Недвижимость, Крым, продажа баз отдыха, санаториев.

Земля 1,2 га в Балаклаве, 800 тыс.долл.

Ludmila — Fri, 07 Jun 2013 18:47:47 GMT

Продаю в Балаклаве на конечной улице Строительной, 10 участков по 10 соток одним куском. Общая площадь 1.2 га. Это улица, 5 участков слева и 5 справа. Участок ровный, коммуникации рядом, вокруг горы. До моря 8-10 мин. ИЖС, юр. лицо, ООО. Цена 800 000 у.е.

Санаторий, Крым, Евпатория, 600 мест, 170 комн., 4,4 га. 6 млн.долл.

Ludmila — Fri, 07 Jun 2013 14:12:11 GMT

Действующий санаторий в Крыму (Евпатория) у моря

Расположение: АР Крым, г. Евпатория, п. Заозёрное.

Количество комнат: 170.

Площадь участка: 4,4 га.

Цена 6 000 000$.

Продаётся Детский оздоровительный комплекс. Площадь земельного участка: 4,4 га (акт постоянного пользования). Пляж: 0,6 га (договор аренды до 2015 года) Количество отдыхающих – до 600 человек. Количество номеров: Корпус №1: 1-местный – 16 шт 3-местный – 36 шт 4-местный, двухкомнатный – 2 шт Корпус №2 (детский лагерь): 4-местный – 78 шт Корпус №3(родители с детьми): 3-местный – 10 шт 2-местный, двухкомнатный – 4 шт 3-местный с частичными удобствам – 24 шт Столовая на 600 мест. Питание: Пансионат – 3-х разовое Детский лагерь – 5-ти разовое Персонал: Круглогодично – 24 человека Летний сезон – 120 человек Инфраструктура: Стадион, летний кинотеатр, детская площадка, медпункт, тренажерный зал. Коммуникации: Газ Эл/эн. - ТП на территории Вода, канализация централизованные Топочная Телефон, интернет Объект в собственности.

Земля, пгт. Курпаты, 1.3 га, свой причал, под реконструкцию, проект гостиницы, 2,5 млн.долл.

Ludmila — Fri, 07 Jun 2013 13:54:23 GMT

Земля возле пгт. Курпаты. Земельный участок 1.3 га, 1я линия, свой причал, все коммуникации. Под реконструкцию. Готовый проект под строительство гостиницы. Аренда на 49 лет. Земля находиться в Ливадии. Цена 2 500 000 у.е.

Сельское хозяйство, Сакский район, 2200+ га, 600 тыс.долл.

Ludmila — Fri, 07 Jun 2013 13:22:32 GMT

Хозяйство находится в Сакском районе и имеет в аренде 2200 га земли из них 1700 га в аренде у пайщиков на 10 лет до 2022 г., 500 га - аренда у сельского совета. Плюс на 900 га подписаны, но еще не зарегистрированы договора аренды с пайщиками на 10 лет (в процессе регистрации). Земли расположены одним массивом. Реальный полив Фрегатами 360 га - возможно увеличить полив фрегатами до 2000 га. На этой территории (2000 га) есть все для данного типа полива и все находится в исправном состоянии. Для полива требуются только Фрегаты. В этом селе можно увеличить площадь земель еще на 4500 га. Население сел составляет 2500 человек.

Находится на току:

протравитильная площадка -- 601 кв.м.;

зерносклад №2 -- 748 кв.м.;

склад -- 543 кв.м.;

зерносклад №1 -- 1040 кв.м.;

склад посевного зерна №3 -- 294 кв.м.;

зерносклад №4 -- 753 кв.м.;

Сушилка №1 -- 121 кв.м.";

Сушилка №2 -- 250 кв.м.;

площадка -- 5114 кв.м.;

Территория асфальт 2300 кв.м. и ограждена

Зав 40.

Цена 600 000$

Фермерское хозяйство зерновое, Раздольненский район, 3250+ га, 4 млн.долл.торг

Ludmila — Fri, 07 Jun 2013 12:34:49 GMT

Фермерское хозяйство работающее под зерновые высоко-рентабельное 3250 га оформленные в аренде, из них 500 га поливные, стоимость 4 млн.у.е, ТОРГ. Еще 2500 га дооформят после покупки за доп. оплату.

Характеристика предприятия

1. Общество с ограниченной ответственностью.

2. Дата регистрации 03.08.2001

3. Адрес: АР Крым (выгодное географическое положение, автомагистраль)

4. Вид основной деятельности: производство зерновых.

5. Форма собственности - частная, общество с ограниченной ответственностью.

6. Размер Уставного Фонда – 11560 грн.

Количество арендуемой (пахотной) земли – 3250 га. С 2010 года на 3250 га заключены договора аренды с собственниками земельных участков. Заключено договоров аренды – 550.

Из них засеяно по состоянию на 20.04.2012 года: 2000 га- озимой пшеницы и озимого ячменя. 400 га яровых пшеницы и ячменя.

Имеется возможность привязки дополнительных посевных полей за счет заключения договоров аренды – до 2500 га.

8. Имеется собственный зерноток 3/5 части:

* 6 зерносклада, общей вместимостью 7000-7500т.

* 3 площадки, общей площадью 2500 кв.м.

* 2 открытые площадки – 1200 кв.м.

* Весовая 30 тонн

* Контора зернотока

* Зерноочистительная машина ЗАВ – 10

* Вспомогательное оборудование: подъемник, ЗМ-60-3 шт, КПШ-1 шт, протравитель зерна ПС-10, маслопресс

9. Сельскохозяйственная техника:

* 3 трактора Т-150К (двигатель ЯМЗ-236)

* 2 трактора Т-150 (гусеничные двигатель ЯМЗ-236)

* 3 трактора МТЗ-80

* сельхозорудия

* 4 ед. зерноуборочных комбайнов.

* Сеялки 4шт.

* ПД – 3,3 – 2шт.

10. Автотранспорт:

* ГАЗ-53 самосвал – 4ед.

* ГАЗ-52 самосвал – 1 шт

* ГАЗ-52 Водовоз – 1 шт

* ЗИЛ 130 самосвал - 1 шт

* КАМаЗ самосвал – 1ед.

* УАЗ -469 – 1ед.

* РАФ-1 шт

* Автокран на базе ЗИЛ-130 – 1 шт.

* Легковой автомобиль Хюндэй Туксон (дизель) – 1 шт.

11. Машдвор:

- кран-балка – 5 тонн

- кузнечный цех

- токарный цех

- сварочный цех

- нефтебаза на 150 куб.м.

- домик механизатора

- столовая

- баня

12. Тракторный парк:

- Массей Фергюсон – 8460 (300 л.с.) – 1 шт

- Джон Дир -8430 – 1 шт.

- Т-150 - 2 шт (двигатель ЯМЗ-236.238)

- Т-150 - 2 шт (двигатель СМД)

- МТЗ-80- 6 шт

- ЮМЗ- 1шт.

- ДТ-75 – 1 шт. дождевалка ДДА 100

- ДВСШ- 1 шт передвижной сварочный аппарат

13. Комбайновый парк:

- Массей Фергюсон – 7276 – 1 шт

- Джон Дир -9600 – 1 шт.

- Нью Голанд CSX-8070 - 1 шт

- Клаасс Командор – 2 шт

- Доминатор -1 шт.

14. Сельхозинвентарь:

- полный набор почвообрабатывающей техники

- сеялки

- ЗЦПС -12 – 1 шт ( 12 м. ширина захвата)

- Гарант – 5,5 – 1 шт. (нулевая технология)

- СЗ- 3.6 – 4 шт.

15. Кошара на 800 голов овец

16. Свинарник на 150 голов

17. Орошаемая площадь под Фрегатами – 500 га

18. Контора предприятия.

19. Минеральные воды: Высоконапорные подземные воды неокамских отложений на глубине 1682 м. Статический уровень подземных вод устанавливается выше поверхности земли на высоте 92 м. Дебит скважины при самоизливе составляет 5,0 л/с (432 куб.м./сут.). По своему качественному составу вода является термальной слабо-щелочной йодо-бромной хлоридной натриевой с содержанием солей 40,3 г/л, т.е. рассолом.

Состав воды отвечает следующей формуле:

Скв. 37 с. ………………….

I 0,013 ВЧ 0,132 М 40,3 СI 99 рН 7,7 Т- 67 град.С

/Na+K/84

Из специфических биологически активных компонентов в воде в повышенных концентрациях присутствует также железо (90,0мг/л.)

Высокотермальные рассольные йодо-бромные воды представляют

собой исключительный интерес для использования в курортной практике путем наружного применения при различных патологиях опорно-двигательного аппарата, центральной и периферической нервной системы, болезнях сердца и сосудов, кожных и некоторых других заболеваниях. Однако, присутствующее в рассматриваемой воде железо будет создавать небольшие технические трудности в использовании минеральных вод и потребует применения обезжелезывающих установок.

При разведении рассолов до минерализации 2-5 г/л вода предположительно будет иметь хлоридный натриевый состав и будет перспективна для использования путем организации промышленного розлива, как лечебно-столовая с медицинскими показателями желудочно-кишечного профиля.

Штатное расписание ООО

1. Директор -1 чел.

2. Заместитель директора по производству - 1 чел.

3. Главный бухгалтер -1 чел.

4. Бухгалтер -2 чел.

5. Завкадрами – 1 чел.

6. Секретарь – 1 чел.

7. Бригадир –учетчик -1 чел.

8. Заведующий нефтебазой-завскладом машдвора – 1 чел.

9. Ст. электрик -1 чел.

10. Агроном-семеновод-энтомолог - 1 чел.

11.Механизаторы, комбайнеры, трактористы, водители, животноводы, сторожа, разнорабочие – 40 чел.

Примечание: количество рабочих в п. 11 меняется в зависимости от сезонных полевых работ от 15 до 40 чел.

Частное арендное сельхоз предприятие, 17000 га Херсонская обл., 17 млн.долл.

Ludmila — Fri, 07 Jun 2013 12:05:01 GMT

Представляем частное арендное сельхоз предприятие (ЧАП) Херсонская область, Генический район.

Цена за ЧАП в комплексе с урожаем (земля в аренде + сооружения + техника (арендная и на балансе) + скот (овцы) + офис+озеро+4 000га выпаса для овцеводства и т.д.) составляет 17 000 000 долл. США.

1) Площадь пахотной земли – 17 000 га, из них 2 000га орошаемых (дождевальными машинами «Фрегат», 33шт., возможно расширение полива еще на 5000га) и 2 000га – капельное орошение. 5000га находятся вдоль магистрального канала. Все трубы для орошения сохранены, нет только фрегатов.

2) Специализация – зерновые, масленичные культуры, овцеводство. На 2011г. структура посевных площадей: пшеница оз.(твердые сорта, 2 класс) – 7091га (40ц), ячмень оз.– 1910га (35ц), ячмень – 1054га (25ц), подсолнечник – 3000га (20ц), горчица – 517га (15ц), соя – 57га (30ц), бахчевые – 29га, рожь оз. – 602га (30ц), капуста 29га, пары – 2600га. (Йодистые испарения Сиваша позволяют выращивать урожай без применения химической обработки, а обильная утренняя роса исключает гибель растений от засухи).

3) Договор аренды земли заключен на 10 лет до 2016 года с правом пролонгации и дальнейшим выкупом.

4) Перечень основных средств на балансе ЧАП:

a) Движимое имущество – весь необходимый состав техники для обслуживания всего комплекса полевых работ и овцеводства. (14 тракторов и 10 комбайнов Джон Дир).

b) Недвижимое имущество – весь комплекс по обработке и хранению зерновых (зерноток 12 500м2 , зерноток производственного участка №2, зерносклады, автогараж, машдвор, центральная ремонтная мастерская, тракторные бригада производственного участка №1-6, склад запасных частей, склад строительных материалов, склад горюче-смазочных материалов, контора предприятия.)

c) Консервный завод, пекарня, мельница, крупорушка, маслобойка, кладовая, колбасный цех, швейный цех.

5) Овцеводство – 1 200 овец, сохранена структура для увеличения поголовья до 25 тыс. штук.

6) Более 2000га земли (из 17 000га) уже приватизированы и являются собственностью учредителя агрофирмы.

7) На территории хозяйства имеется пресноводное озеро площадью 450га, соединяющееся с Сивашом и может быть увеличено в 3 раза. Подходит для разведения осетровых пород рыб, на данный момент в озере выращивается пеленгас и карп. (озеро находится в структуре охотничьего хозяйства, учредитель которого является хозяином данной агрофирмы).

8) Данное ЧАП – высокорентабельное хозяйство с ежегодной прибылью учредителей в среднем 4 млн. долл. США.

9) Продажа ЧАП будет осуществляться путем переуступки корпоративных прав от нынешнего собственника (учредителя) – покупателю.

Гостиница в Большой Ялте. 47 номеров. 2000 м2. 38 соток, от моря 250 м. 3 млн.долл.

Ludmila — Mon, 03 Jun 2013 09:09:13 GMT

Действующий отель-гостиница в 15 км от Ялты. Удаленность от моря - 250 метров. Гостиница состоит из 2-х корпусов всего на 47 номеров (вместимость 100-115 человек). К услугам отдыхающих на сегодня предоставляются 28 номеров (в большом элитном корпусе) со всеми удобствами из категорий люкс, полулюкс и 19 номеров в новом, только что построенном здании, где номера класса «эконом», но тоже со всеми удобствами и телевизорами с холодильниками и кондиционерами. Просто они небольшие по площади, по сравнению с люксами и полулюксами большого корпуса. В каждом номере которого имеется тоже холодильник, кондиционер, телефон, многоканальное телевидение, электронная система замков. Все номера отеля оборудованы современной мебелью.

Полностью укомплектован - есть все, даже полотенца с постельным бельем. Удобное место расположения. Частная собственность (два физлица, правда на землю договор аренды на последней стадии подписания, но зато уже есть справка о присвоении кадастрового номера. Для нотариуса это достаточно, чтоб провести сделку и заверить договор купли-продажи. Договор все равно на покупателя нужно будет переоформлять.) И, наконец, главное - это отличная рентабельность. Отбивается за 6 - 6,5 лет. Расчеты увидите ниже. Там учитывались доходы только от проживания и только в сезон. Но в гостинице есть отлично оборудованный конференц-зал, благодаря которому в межсезонье гостиница принимает конференции и семинары, а также любые праздники. Есть наработанная база клиентов. Доход от кафе и бара в расчеты тоже не брались, а они приносят порой больший доход, чем проживание...

Каждый номер неповторим своей цветной гаммой и отличается дизайном и интерьером.Профессиональное оформление номеров отеля ведущими европейскими дизайнерами не оставит Вас равнодушными к обстановке. Большая терраса на пятом этаже с видом на море. До моря порядка 250 метров через парк.

Гостиница имеет 5 категорий номеров:

-2-х местный стандартный (20 м2):

кондиционер, электронный замок, телефон, многоканальное ТВ, холодильник, платяной шкаф, двуспальная кровать, санузел с душевой кабиной.

-2-х местный комфортабельный

полулюкс "В" (без балкона) (25 м2):

кондиционер, электронный замок, телефон, многоканальное ТВ, холодильник, платяной шкаф, двуспальная кровать ,санузел с душевой кабиной ,без балкона, с видом на море (до 3 человек)

Двухместный категории А (25 м2)

кондиционер, электронный замок, телефон, многоканальное ТВ, холодильник, платяной шкаф, двуспальная кровать ,санузел с душевой кабиной -(до 3 человек)

Полулюкс категории Б (35 м2)

кондиционер, электронный замок, телефон, многоканальное ТВ, холодильник, платяной шкаф, двуспальная кровать ,возможно дополнительное место - раскладной диван ,санузел с душевой кабиной -(до 3 человек)

Полулюкс категории А (37 м2)

кондиционер, электронный замок, телефон, многоканальное ТВ, холодильник, платяной шкаф, двуспальная кровать ,возможно дополнительное место - раскладное кресло ,санузел с душевой кабиной -(до 3 человек)

Люкс

2комнаты: спальня и гостиная (22+28 м2): кондиционер, электронный замок, телефон, многоканальное ТВ, холодильник, платяной шкаф, двуспальная кровать, раскладной диван, санузел с душевой кабиной, балкон с видом на море -(до 3 человек).

Общая площадь застройки – 2000 кв.м. Участок 38 соток (аренда 49 лет).

Своего пляжа нет - пользуются городским внизу парка, до моря 250-290 метров.

Стоимость 3 млн. долларов.

А это расчет рентабельности...

Взяты лишь 4 месяца - июнь, июль, август и сентябрь, хотя гостиница грузится с мая по октябрь + работает под семинары и конференции круглогодично (это очень доходно) + два ресторана (приносят доход иногда больший, чем само проживание) + праздничные дни(особенно майские и Новый год), но эти плюсы я не учитывала :

1. Люксы (3ном.) - 700+900+900+800=3300:4месяца=825 средняя цена в грн.х3 номера х 120 дней = 297000грн = 37595$

2. Полулюкс А (11 ном.) - 500+700+700+600=2500:4=625 средн. цена х 11 номеровх120 дней = 825000грн=104430$

3. Полулюкс Б (5 ном.) - 450+600+600+480 = 2130:4 = 532 сред.цена х 5 номеров х 120дней = 319200 = 40405 $

4. Двухместные (9 номеров) - 380+480+480+430=1770:4=442грн средн.цена х 9 номеров х 120 дней = 477360грн = 60425$

5. Стандартные (19 ном.) - 330+430+430+380 : 4 = 392 средн.цена х 19 номеров х 120 дней = 893760грн = =113134$

Итого 469 123$ х 7 лет = 3 283 861$

А отель стоит $ 3 000 000 - а если учесть (плюс к этому) вышесказанные неучтенные доходы (конференц-туризм в межсезонье, доход с двух ресторанов, майские с Новым годом и май с октябрем), то гостиница обернется еще быстрей...

Гостиница в пгт. Гаспре (Ялта). 5 эт. 15 номеров. 444 м2. 7,3 сотки. 1 млн.долл.

Ludmila — Mon, 03 Jun 2013 06:45:25 GMT

Ялта, пгт. Гаспра. 5 этажный гостевой дом в курортном прибрежном посёлке.

Общая площадь - 444 кв.м., земельный участок -7.3 сотки, госакт.

15 комфортабельных номеров со всеми удобствами ( 3 двухкомнатных и 12 однокомнатных). Видовые террасы в номерах, мебель, техника, кондиционеры, парковка, зелёный дворик, кухня.

Готовый, действующий бизнес.

До моря 10 минут пешком. Рядом парки санаториев, жилой посёлок с инфраструктурой, транспортные линии поблизости, ухоженные пляжи.

Цена 1 000 000 $

Стильный 4 эт. коттедж, в парковой зоне Мисхора (п.г.т. Кореиз). 860 м2. 2,6 млн.долл.

Ludmila — Mon, 03 Jun 2013 06:30:59 GMT

Современный, стильный 4-х этажный коттедж, расположенный в парковой зоне Мисхора (п.г.т. Кореиз). Полностью готов к круглогодичному проживанию.

Введен в эксплуатацию в 2009 году. До моря - 200 м. Площадь дома – 860 кв.м.. Авторский проект, выход с каждого этажа на террасы с панорамным видом на море и гору Ай-Петри, солярий на эксплуатируемой кровле с перголой, 5 спален, 5 сан.узлов, 3 кухни, банный комплекс, гостевой этаж, гостиная с домашним кинотеатром Harmаn Kardon + 50 плазменная панель Pioneer, теплые полы(вода),кабельное ТV (8 плазм), охранная и пожарная сигнализации, видеонаблюдение с записью.

В доме установлены:

• эксклюзивная мебель ведущих итальянских и немецких производителей;

• итальянская сантехника;

• итальянская кухонная мебелью со встроенной техникой;

• шкафами-купе в каждой спальне;

• выполнено интересное основное освещение и оригинальная декоративная подсветка во всех помещения коттеджа.

На участке – выполнен ландшафтный дизайн, посажены декоративные деревья и кустарники, фруктовый сад есть действующий бассейн с подогревом и бар-беседка. Коттедж оборудован собственной трансформаторной подстанцией, бесперебойным водоснабжением, резервными водонакопительными баками, насосной станцией. Имеется гараж на 2 авто и гостевая парковка.

В стоимость коттеджа включена мебель, бытовая техника и все техническое оснащение. Дом под ключ.

Цена 2 600 000 $.

Мини-пансионат г. Феодосия п. Орджоникидзе, 130 м. до моря. 25 номеров. 0,175 га. 300 тыс. долл.

Ludmila — Mon, 03 Jun 2013 05:53:57 GMT

Развитая клиентская база. Гос акт. на 0,175 га (три участка - сады), свет, канализация, вода,

Пансионат расположен в виде буквы П со своим внутренним двориком с мангалом, есть место для автостоянки.

Пансионат состоит из 25 номеров, 8 номеров комфортабельные - туалет, душ в номере, остальные номера менее комфортабельные, души и умывальник на два номера, туалеты вынесены отдельно на территории.

Во всех номерах новая мебель.

Есть возможность для строительства доп. номеров, коттеджей, комнат.

Пансионату 3 года. На сегодня сделано много улучшения в плане ландшафта, отделки (завершена внешняя отделка третьего корпуса) и усилена электрика.

Все в собственности физ. лица - и земля и здания.

Стоимость 300 тыс. долларов.